Gross vs Net

表面利回りは、
手元に残る額ではない。

保有している築古アパートの実績を集計したら、表面利回り9.85%が、税引前で3.75%、 税を引いた手残りでは2%台まで落ちました。差は広告の誇張ではなく、空室・運営費・返済・税という ごく普通の内訳で消えています。下のシミュレーターは、その内訳を数字で見るためのものです。