このサイトについて
首都圏で賃貸物件を保有しています。その実績を集計して公開しているサイトです。
保有している物件
一棟物が3棟、戸建てが2戸。ほかに自宅マンションがあります。
| 物件 | 所在 | 取得 | 取得価格 | 表面 | 年間CF |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィラ亀有 | 東京都足立区中川 | 2022年1月 | 7,800万円 | 6.34% | 1,532,324円 |
| パルコート幕張 | 千葉市花見川区幕張町 | 2024年8月 | 8,500万円 | 6.79% | 1,225,375円 |
| パルコート三春 | 横須賀市三春町 | 2026年3月 | 5,800万円 | 7.55% | 1,544,752円 |
| 板橋戸建て | 東京都板橋区若木 | 2025年7月 | 1,280万円 | 12.00% | 620,640円 |
| 矢作町戸建 | 千葉市中央区矢作町 | 2021年1月 | 580万円 | 14.07% | 699,680円 |
| 合計 5件 | 23,960万円 | 7.28% | 5,622,771円 | ||
投下した自己資金は4,075万円、年間の家賃収入は1,745万円です。
売却した物件
千葉県船橋市海神の木造アパート1棟（ロフティチェリーNo.1 / 築39年 / 6戸）を 2022年1月に3,900万円で取得し、2026年に売却しました。運用記録に載せている数字は、当面この物件のものが中心です。 取得から売却まで一巡した唯一の物件で、資料も揃っているためです。
このサイトで言いたいこと
上の表の合計を見てください。表面利回りは7.28%ですが、年間CFを取得価格で 割ると2.35%です。1棟だけの特殊事情ではなく、5件を足しても同じことが起きます。
不動産投資の情報は、物件を持っていない人が書いたものが多いと感じています。 表面利回りだけを見せて、空室・滞納・経費・返済・税を引いたあとに何が残るかを 書かない。買う前の自分が知りたかったのは、その最後の数字でした。
数字の扱い
- 上の保有物件の表は年間ベースの試算値です。実績はこれよりも下振れします。船橋の物件では、試算で年146万円だった手残りが、 実データのある10ヶ月では月平均1.4万円でした
- 運用記録に載せている数字は実データにもとづきます。よく見せるための調整はしていません
- 推定値が含まれる場合はその旨を明記します
- 入居者に関する情報はいっさい掲載しません
シミュレーターについて
トップページの計算機は、満室想定の家賃が空室・運営費・返済・税で削られて 手残りになるまでを表示します。計算式は船橋の物件の実績値で検算してあり、 表面9.85%・実質3.75%・年間CF 146万円をそのまま再現します。
免責
記載内容は運営者個人の記録と見解です。特定の投資を推奨するものではありません。 投資判断はご自身の責任でお願いします。