このサイトについて

千葉県船橋市に木造アパートを1棟保有しています。その実績を集計して公開しているサイトです。

なぜ数字を出すのか

不動産投資の情報は、物件を持っていない人が書いたものが多いと感じています。表面利回りだけを見せて、空室・経費・返済・税を引いたあとに何が残るかを書かない。買う前の自分が知りたかったのは、その最後の数字でした。

自分の物件の成績は、正直に言って自慢できるものではありません。表面9.85%に対して、実質は3.75%（税前）です。それでも出しています。

トップページの計算機は、満室想定の家賃が空室・運営費・返済・税で削られて手残りになるまでを表示します。計算式は自分の物件の実績値で検算してあり、表面9.85%・実質3.75%・年間CF 146万円をそのまま再現します。

減価償却も入力できます。手元からは出ていきませんが課税所得を圧縮するため、築古木造ほど手残りに効きます。この物件の条件では、償却を500万円入れると手残りが年82万円から156万円に変わります。

記載内容は運営者個人の記録と見解です。特定の投資を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。